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Der Angerhof: die teuerste Neubau-Immobilie in München

Florian Huber — Tue, 19 Aug 2008 18:20:13 +0000

Die teuerste Neubau-Immobilie in München entsteht derzeit in der Altstadt, unweit von Viktualienmarkt und Marienplatz: Der Bauträger Wöhr + Bauer errichtet am „unteren Anger“ den Angerhof mit 26 Luxus-Eigentumswohnungen, die meisten davon werden als Dachterrassen-Wohnungen realisiert.

Die „Einsteiger-Wohnung“ beginnt bei EUR 716.000,- ist ganze 47 Quadratmeter groß. Das entspricht einen Quadratmeterpreis von gut EUR 15.000,-. Ein Rekordpreis - nicht nur für München, sondern für ganz Deutschland. Wem 47 qm nicht ausreichen, für den gibt es auch eine 532-Quadratmeter-Penthouse-Wohnung im Angebot. Laut Auskunft des Bauträgers sind mehr als die Hälfte der Wohneinheiten bereits verkauft.

Link zur Website des Projekts.

Aktuelle Discount-Objekte in München

Florian Huber — Mon, 18 Aug 2008 08:27:04 +0000

Ein Trend auf dem Markt für Neubau-Wohnungen ist unverkennbar: das Angebot wird vielfältiger und differenzierter. Und zwar sowohl in Richtung „Luxus/Premium“ aber auch in Richtung „discount/günstig“. Über aktuelle Luxus-Projekte hab ich bereits vor einigen Wochen geschrieben (siehe hier).

Doch auch im Bereich „discount“ gibt es mittlerweile ein recht üppiges Angebot und einige große Bauträger (z.B. DEMOS) haben sich mehr oder weniger ganz auf dieses Marktsegment spezialisiert. Die Preise im Stadtgebiet München beginnen bei etwa EUR 2.500,- pro Quadratmeter.

Im Discount-Bereich muss man erfahrungsgemäß bei zwei Punkten „Abstriche“ machen: meistens ist die Lage allenfalls durchschnittlich (z.B. weniger attraktive Stadtteile, Nähe zu vielbefahrener Straße) und im Regelfall versucht der Bauträger auf dem Grundstück möglichst viele kompakte Wohneinheiten zu realisieren, um den Preis niedrig zu halten. Es handelt sich deshalb oftmals um größere Wohnanlagen mit einer Vielzahl an Parteien. Bauqualität und Ausstattung sind in den allermeisten Fällen akzeptabel. Gerade bei der Ausstattung (Bäder, Fließen, Türen, etc...) kann man natürlich selbst auch später noch „nachrüsten“, wenn wieder mehr Geld in der Haushaltskasse verfügbar ist.

Hier eine Übersicht über aktuelle Bauträger-Projekte im Segment „Discount“ in München:

Eigentumswohnungen Colmdorfstraße
Colmdorfstraße
81249 München-Aubing
Bauträger: Demos
Anzahl Wohneinheiten: 150
bezugsfertig: Anfang 2010
Link zum Projekt

Eigentumswohnungen Hofäckeralle
Hofäckeralle
85774 München
Bauträger: Demos
bezugsfertig: Anfang 2010
Link zum Projekt

Giesinger Aussicht
Balanstraße
81549 München-Giesing
Bauträger: Concept Bau - Premier
Anzahl Wohneinheiten: k.A.
bezugsfertig: Mitte 2009
Preis/m2: EUR 2.437 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt

Dukatenpark Laim
Mitterhoferstraße
80687 München-Laim
Bauträger: Demos
Anzahl Wohneinheiten: 130
bezugsfertig: sofort
Preis/m2: EUR 2.597 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt

Oberschleissheim beim Schlosspark
Dachauer Straße 11
85764 Oberschleißheim
Bauträger: Infraplan
Anzahl Wohneinheiten: k.A.
bezugsfertig: sofort
Preis/m2: EUR 2.644 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt

Selectio Giesing
Hohenwaldeckstraße 29
81541 München-Giesing
Bauträger: JK Wohnbau
Anzahl Wohneinheiten: 60
bezugsfertig: Mitte 2009
Preis/m2: EUR 2.824 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt

„Jung, schön und noch zu haben“

Florian Huber — Mon, 14 Jul 2008 16:02:15 +0000

„Jung, schön und noch zu haben“ – Das ist nicht der Slogan einer neuen Dating-Börse, sondern der Titel eines Immobilien-Wettbewerbs, bei dem jährlich die schönsten Neubau-Wohnungen Münchens gekürt werden. Die Teilnahmebedingen für diesen Wettbewerb sind:

• die Objekte dürfen nicht älter als 5 Jahre sein
• der Baubeginn muss bereits terminiert sein
• sie müssen zum Zeitpunkt der Einreichung über freie Kauf- oder Mietflächen verfügen
• die Immobilie muss sich in München oder in den angrenzenden Landkreisen befinden

Im Jahr 2008 wurden folgende drei Neubau-Projekte zu den schönsten Immobilien Münchens gekürt:

Projekt: „Gern64 - München“
Gebäudeart: Wohnungsbau
Architekten: 03 München, Architekten BDA, München
Bauherr: Bauwerk
Fertigstellung: Dezember 2009
Freie Kaufflächen: 5.480 qm

Projekt: „24 Stadthäuser am Riemer Park“
Gebäudeart: Wohnungsbau, Stadthäuser in Holz, Glas, Stahl
Architekt: Ingo Bucher-Beholz, Gaienhofen
Bauherr: Baugemeinschaft „Solarreihenhäuser am Riemer Park"
Fertigstellung: 2009
Freie Kaufflächen: 1.720 qm

Projekt: "wagnis_3 Riem"
Gebäudeart: Wohnanlage
Architekten: boevischs buero hofmann ritzer architekten BDA
Bauherr: wagnis eG
Fertigstellung: 2009
Freie Miet- und Kaufflächen: 3.700 qm

Eine entsprechende Fotostrecke gibt es auf sueddeutsche.de. Weitere Infos zum Wettbewerb bei muenchenarchitektur.de.

Ab Freitag: Messe „Eigentum & Wohnen“ in München

Florian Huber — Wed, 09 Apr 2008 15:21:24 +0000

An diesem Freitag ist es wieder soweit: Die Immobilien-Messe „Eigentum & Wohnen“ öffnet ihre Pforten. Bis einschließlich Sonntag können sich Immobilien-Interessierte rund um aktuelle Bauträger-Projekte, Finanzierungsfragen und Entwicklungen am Münchener Immobilienmarkt informieren. Die Veranstalter rechnen mit etwa 5.000 Besuchern. Veranstaltungsort ist die „Event-Arena“ auf dem Gelände des Olympia-Parks. Der Eintrittpreis beträgt 7,- Euro für Erwachsene. Einige Bauträger (z.B. JK Wohnbau) haben im Vorfeld „Freikarten“ an Kunden und Interessenten verschickt.

Die Messe öffnet am Freitag um 13.00 Uhr. Erfahrungsgemäß ist der Freitag-Nachmittag der Zeitraum mit dem geringsten Besucher-Andrang. Wer immer es sich einrichten kann, sollte deshalb am Freitag auf die Messe kommen, um sich in Ruhe informieren zu können.

Diesmal sind rund 20 Münchener Bauträger vor Ort, darunter die großen Anbieter wie Baywobau, Bayerische Hausbau, JK Wohnbau, Klaus Gruppe, Infraplan und Pöttinger. Allerdings sind im Großraum München zur Zeit insgesamt rund 60 Bauträger mit mehr als 250 Wohnbau-Projekten aktiv. Entgegen der Behauptung der Veranstalter bildet die Messe damit zwar nicht das „komplette Angebot“ ab, ein Besuch sollte sich aber alle mal lohnen.

Wer an diesem Wochenende keine Zeit kann, sei auf den 17. bis 19. Oktober 2008 verwiesen. Dann findet die nächste Eigentum & Wohnen statt.

Die Wohn-Immobilie als Kapitalanlage: 8 Argumente dafür, 8 Argumente dagegen

Florian Huber — Tue, 25 Mar 2008 15:55:18 +0000

In Zeiten von Banken- und Finanzkrise rückt die eigene Wohn-Immobilie als Kapitalanlage wieder stärker in das Blickfeld. Aus Sicht von Bauträgern, Bausparkassen und Baufinanzierern ist eine Immobilie natürlich immer eine „gute“ Kapitalanlage... Teilweise wird sogar in Anzeigen-Kampagnen ausdrücklich die generelle Überlegenheit der Immobilie gegenüber einer Anlage in Aktien oder Aktienfonds behauptet. Doch die Wirklichkeit ist komplizierter. So gibt es einige Argumente, die für die Immobilie sprechen, aber natürlich auch einige dagegen.

Argumente dafür:

Diversifikation innerhalb der eigenen Vermögensanlage
Schutz in wirtschaftlichen Krisenzeiten: Raum zum Wohnen wird immer benötigt; ein lebenswichtiges Gut, wie Luft, Wasser, Nahrung
Im Regelfall Wertstabilität (zumindest bei Lage innerhalb eines wirtschaftlich prosperierenden Großraumes wie z.B. München, Hamburg, Stuttgart)
Inflationsschutz, da Anlage in Sachwerten
Nachfrage nach zeitgemäßen (und v.a. energieeffizienten) Wohnraum nimmt trotz der demographischen Entwicklung stetig zu
internationaler Vergleich: In Deutschland immer noch niedriges Preisniveau im Vergleich zu Großräumen wie London, Paris oder Barcelona
Immobilie kann im Alter selbst genutzt werden: Schutz vor steigenden Mieten und Vermieter-Willkür
psychologischer Effekt: Langfristige Verpflichtung zur Zahlung von Zins und Tilgung (meist über 10 oder 15 Jahre) führt zu größeren Sparanstrengungen in der Gegenwart -> Statistik beweist, dass Haushalte mit Immobilien-Eigentum im Alter vermögender sind, als vergleichbare Haushalte ohne Immobilien-Eigentum

Argumente dagegen:

relativ hohes Risiko durch Mietausfall, Leerstand, Vandalismus des Mieters, versteckte Baumängel
mieterfreundliche Gesetzgebung und Rechtssprechung (z.B. beim Kündigungsschutz, Umlegung von Renovierungskosten)
hohe laufende Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können (z.B. Hausverwaltung, Kosten für Instandhaltungsrücklage am Sonder- und Gemeinschaftseigentum)
kaum steuerliche Anreize: keine degressive Abschreibung mehr (seit 2006 nur noch lineare Abschreibung in Höhe von 2% auf den Gebäudeanteile)
geringe Fungibilität der Anlage: Verkauf der Immobilie dauert im Regelfall 6 bis 12 Monate
hohe Transaktionskosten (bis zu 10%: Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Registergebühren, Maklerprovision) –> müssen erstmal rein-verdient werden : bei Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre meist ein Verlustgeschäft
nur geringe Chancen auf Wertsteigerungen (demographische Entwicklung, rückläufige bzw. stagnierende Reallöhne), in unattraktiven Lagen: Risiko des Wertverlustes (bis hin zur Unverkäuflichkeit)
hoher Verwaltungsaufwand: jährliche Nebenkosten-Abrechnung, laufende Reparaturarbeiten, Teilnahme an Eigentümer-Versammlungen, Mieterwechsel, teilweise aufwändige Nachweispflichten gegenüber Finanzbehörden