Bild von svensvensen2007

Anfang September habe ich einmal einen Bericht des Standard aufgegriffen, wonach in der bulgarischen Hauptstadt Sofia ein großer Teil der Altstadt neuen Bürobauten weichen soll. Der Plan geht auf die Kappe des Bürgermeister Boiko Borissow, der zahlreiche private Besitzer von Altbauten zwingen will, ihre Gebäude aufzustocken und zusätzlich große Tiefgaragen zu errichten. Wer den Auflagen nicht nachkommen kann oder will, soll enteignet werden, so dass finanzkräftige Investoren die baulichen Maßnahmen durchführen können.

Mittlerweile hat sich der Widerstand gegen das Projekt organisiert. Es gibt jetzt eine Bürgerbewegung namens "Forum Sofia", die sich für die Hausbesitzer engagiert. Nachdem 800 Einsprüche von Anwohnern eingegangen sind, hat jetzt auch der Bürgermeister reagiert und dem Forum Sofia den Ball zugespielt. Die dortigen Architekten sollen nun bis Ende Oktober (!) einen Gegenvorschlag ausarbeiten. Die Zeit ist also knapp, denn schon im November soll das Stadtparlament den Plan endgültig absegnen.

Trotz der knappen Frist will das Forum Sofia jetzt bis Anfang November einen eigenen Entwurf vorstellen. Es ist aber nicht unwahrscheinlich, dass Borissow sein ursprüngliches Vorhaben dennoch relativ unverändert durchsetzen wird, vielleicht versehen mit kleineren Änderungen, um die öffentliche Meinung zu besänftigen.

Auf lange Sicht ist gar geplant, die Altstadt überhaupt durch ein Büroviertel mit Hochhäusern zu ersetzen...

Draussen wird noch der Vollwärmeschutz angebracht, was nicht ganz einfach ist, weil auch die Aussenmauern ziemlich schief sind. Aber es geht voran, und spätestens im November sollen auch noch die letzten Arbeiten abgeschlossen sein. Dann wird das Häuschen komplett fertig dastehen, mit moderner Innenausstattung und genug Platz zum Ausbauen am Dachboden, wenn die Beiden das einmal machen wollen.

Natürlich habe ich mir vom stolzen Bauherren alles zeigen und genau erklären lassen. Auch danach war dann Hausbau Gesprächsthema. Ein Freund meines Schwagers erzählte davon, wie bei ihm langsam die Kosten für das Reihenhaus explodieren, das er sich gerade bauen lässt.

Bild von paul's parking

Da werden nämlich von einer Firma gleich mehrere Häuser errichtet, die alle schon verkauft sind. Der Kaufpreis deckt aber nur eine minimale Ausstattung ab, und alle Extras dürfen teuer bezahlt werden. Dazu gehört dann auch schon der Sonnenschutz für die großen Terassenfenster, der nicht inbegriffen ist. Und für das Blechdach des Hauses empfiehlt es sich, darunter noch eine Schallschutzmatte einzuziehen. Das leistet sich aber keine der anderen Parteien. Die wollen gegen guten Rat lieber selber herausfinden, ob es bei Regen und Hagel dann wirklich so "herrlich" prasselt, wie immer wieder zu hören ist. Geiz ist geil, aber in diesem Fall würde ich auch lieber ein wenig draufzahlen...

Eigentlich soll so ein Ausbau eine historische Bauform zitieren. In der Intensität, wie das aber zum Teil in Wien umgesetzt wird, kommt das dem Original nicht mehr nahe.

Bei Bauten aus der Gründerzeit wurden ursprünglich nur wenige Gauben pro Dach verwendet, zum Belichten und Lüften. Der Eindruck, der durch enge Reihen von Gauben entsteht, ist dagegen unruhig und wenig attraktiv. Trotzdem wurden unverdrossen viele Gebäude so bestückt. Ob sich durch die Vielzahl an Gauben aber die Nutzbarkeit der Wohnungen für die Mieter erhöht, wage ich zu bezweifeln.

Bild von Mobile_Kimmo

In der bulgarischen Hauptstadt Sofia soll ein großer Teil der Altstadt neuen Bürobauten weichen. Wer von den privaten Besitzern die umfangreichen Auflagen nicht erfüllen kann, soll enteignet werden.

Das passiert, nachdem die EU erst im Juli veranlasst hat, dass eine halbe Milliarde Euro Fördermittel für den Aufbau von Bulgarien eingefroren werden. Der Grund dafür ist die ausufernde Korruption und Misswirtschaft im Land. In Brüssel befürchtet man, dass ein großer Teil des Geldes Kriminellen zufließen würde, weil Bulgarien die Verteilung nicht genügend kontrollieren kann. Die herrschenden Politiker zeigen sich aber wenig beeindruckt.

Jetzt will der Bürgermeister Sofias auf einer Fläche von 22 Hektar ein Büroviertel mit bis zu zwanzigstöckigen Bürogebäuden errichten lassen -  Mitten in der Altstadt. Die Besitzer der Altbauhäuser werden gezwungen, umfangreiche bauliche Maßnahmen im "nationalen Interesse" durchzuführen: Eine Aufstockung der Häuser um vier Stockwerke und damit verbunden eine künftige Nutzung als Bürogebäude wird vorgeschrieben, Häuser in Innenhöfen müssen abgerissen werden und dort Tiefgaragen errichtet werden. Die Eigentümer müssen sich dazu zu Kooperativen zusammenschließen und ihre Grundstücke zusammenlegen.

Wenn die Eigentümer dem nicht nachkommen, sollen sie enteignet werden. Dann erhalten Investoren die Aufträge für den Abriss der Bauten in den Innenhöfen und für die Errichtung der Tiefgaragen, inklusive nachfolgender oberirdischer Bebauung der Innenhöfe.

Profitieren von dem Projekt werden wohl nur eine Handvoll von Leuten, die die lukrativen Bauaufträge ausführen werden. Die werden dann 2009 wahrscheinlich großzügige Wahlkampfspenden fließen lassen, wenn die von Bürgermeister Boiko Borissow gegründete Partei „Bürger für eine europäische Entwicklung Bulgariens“ bei den Parlamentswahlen antritt...

Bild von mieh

Wenn man ein Haus kauft, fallen einem bauliche Mängel leider oft erst nach Jahren wirklich auf. Beim Einziehen sieht alles wunderbar aus, aber wo gepfuscht wurde, macht sich dann erst mit der Zeit bemerkbar. Bei uns hat sich etwa in unserem früheren Haus Schimmelbefall ganz langsam entwickelt. Es war dann ziemlich aufwendig, der Sache auf den Grund zu gehen. Und man kann noch glücklich sein, wenn man nur Zeit investieren muss, aber nicht noch selber viel Geld für die Beseitigung von Baumängeln aufwenden muss.

Da gibt es viel schlimmere Fälle. Nachbarn von mir kämpfen seit Jahren mit einem eigentlich seit dem Einziehen undichten Dach. Dabei handelt es sich aber um einen Neubau, der zum ersten Mal bezogen wurde. Weil die Baufirma in Konkurs gegangen ist, gibt es auch keine Chance mehr, dass ihnen der Schaden je ersetzt wird und die Sanierung bezahlt wird.

Der Verband Privater Bauherren in Deutschland hat jetzt Zahlen zu diesem Problem veröffentlicht. Durch schlechte Arbeit und bewusst in Kauf genommene bauliche Mängel entstehen für Käufer von schlüsselfertigen Häusern alleine im Bereich der Wärmedämmung durchschnittliche Kosten von 29. 000 Euro durch Nachbesserungsarbeiten. Der insgesamte Schaden für die Hauskäufer in Deutschland wird auf jährlich 1,4 Milliarden Euro geschätzt.

Wenn man aber schon einmal eingezogen ist, wird es viel schwieriger, bauliche Fehler geltend zu machen. Und wenn man selber nicht bei den Bauarbeiten dabei war, dann kann man die Qualität der Arbeiten schlecht einschätzen. Das Geld, das ein Bausachverständiger kostet, der die Arbeit überprüft, ist auf jeden Fall wohl sehr häufig gut angelegt. Und, nachher ist man immer schlauer.

In unseren Breiten sind begrünte Steildächer dagegen heute eine absolute Rarität, während Flachdächer viel eher bepflanzt werden. Vielleicht steht aber eine kleine Renaissance dieser Methode an, nachdem ökologische Aspekte beim Bauen immer bedeutsamer werden. Oder bleiben das vielleicht doch nur Einzeltäter, die jetzt ihr Haus so neu eindecken?

Mit modernen Verfahren können schon Dächer mit einer Neigung von mehr als 50 Grad begrünt werden. Das höhere Gewicht eines Gründachs gegenüber einem Ziegeldach stellt aber größere Anforderungen an die Statik. Auch die Erosion wird zu einem bedeutsamerem Problem als auf begrünten Flachdächern, Wind und Wetter zusammen mit einer steilen Dachneigung stellen eine echte Herausforderung für die bepflanzte Schicht dar.

Ein Vorteil ist sicher die bessere Wärmedämmung, durch den gesenkten Heizaufwand kann man im besten Fall die Mehrkosten gegenüber einem Ziegeldach mit den Jahren kompensieren. Und es gibt noch andere Faktoren, die für ein grünes Dach sprechen. Daneben stellt sich die Frage, wie gut einem so ein Gründach überhaupt gefällt. Wenn die Pflanzen wegen Planungsfehlern und falscher Sortenwahl nur "dahinvegetieren", dann ist der Gesamteindruck nicht schön.

Ich selber würde so eine Lösung sowieso nicht ernsthaft in Betracht ziehen. Dennoch finde ich, dass es auch sehr gelungene Beispiele gibt.

Bild von nigel_xf

Links zu Webseiten:

Steildachbegrünungen können problematisch sein - Aufsatz, der detailliert mögliche Schäden und die Fehler, auf denen sie beruhen, aufführt.

Das Feuer begann im zweiten Stock, wo es vermutlich durch einen Kurzschluss ausgelöst wurde. Die Flammen griffen dann schnell auf andere Gebäudeteile über. Wohl auch wegen Wassermangel war der Erfolg der Kairoer Feuerwehr bei der Brandbekämpfung bescheiden, obwohl auch 2 Hubschrauber mit großen Kübeln aus dem Nil Wasser holten und über dem Feuer ausgossen. Große Teile des ehemaligen Palastes aus dem 19. Jahrhundert sind jetzt in sich zusammengesackt und akut einsturzgefährdet.

Bild von ahmed the egyptian

In dem großen Wüstenstaat ist Wasser ein knappes Gut. Die Bauern leiten es seit Jahrtausenden in einfach gebauten Kanälen vom Nil ab, um ihre Felder zu bewässern. Das kann man auch heute noch sehen, wenn man in Ägypten herumreist. Doch abseits des großen Stroms ist es weniger verfügbar. Die Verteilung von Trinkwasser in der rasant wachsenden Millionenmetropole wäre auch für jede westliche Verwaltung eine Herausforderung.

Dazu kommen alte Stromeitungen und der Kairoer Verkehr, der für den Besucher auf den ersten Blick wie blankes Chaos anmutet. Stau scheint auf den Hauptverkehrsadern der Normalzustand zu sein, und auch Einsatzkräfte gelangen nur mit Mühe durch die Flotte an Lada-Taxis und Bussen. Stadtautobahnen auf Stehern türmen sich im Zentrum in schwindelerregende Höhen, um mehr Verkehr bewältigen zu können, denn am Boden ist kein Platz mehr für Straßen.

Es gibt sehr viel schützenswerte Bausubstanz aus zahlreichen Epochen in Kairo, auch einiges im Kolonialstil aus der Zeit der britischen Herrschaft Ende des 19. Jahrhunderts. Eine Modernisierung der Infrastruktur würde da natürlich sehr viel bringen, auch im Hinblick auf Brandkatastrophen. Einzig für die Pyramiden mag das weniger wichtig sein: Strom und Wasser sind dort nicht nötig, und der Verkehr beschränkt sich auf Fußgänger und Reiter. Eher im Gegenteil, zuviel Wasser hätte die kolossalen Bauten aus Sandstein schon lange abgetragen, in unseren Breiten hätten sie die Jahrtausende jedenfalls nicht überdauert.

Bild von elmor.mohamed

Der Kurier berichtet über einen Wohnturm in der Graf Starhemberggasse, der die in der Gegend übliche Bauhöhe um gute 11 Meter überschreitet. Der "Gummi-Paragraf" §69, der „unwesentliche Abweichung von Baubestimmungen“ regelt (er wurde mittlerweile geändert), dürfte hier bei der Errichtung über alle Maßen strapaziert worden sein. Damit nicht genug, wurde das Haus sogar noch auf Stelzen gesetzt, um noch einige Meter Höhe herausschlagen zu können. Mittlerweile sind für dieses Gebäude schon drei Abtragungsbescheide beim Verfassungsgerichtshof eingelangt, eine Entscheidung über den Abriss steht aber noch aus.

Bild von zero novice - Der neugestaltete Eingangsbereich des Praters. Den Verantwortlichen drohen wohl trotz Novelle der Bauordnung keine Strafen.

Laut Orf.at werden in Wien jährlich gut 20 ähnliche Fälle, wo die zulässige Bauhöhe überschritten wurde, von der Baupolizei bearbeitet. Dazu kommen noch zahlreiche andere Bausünden, etwa wegen Nichteinhaltung des Denkmalschutzes, bei denen die Baupolizei aktiv wird.

Der Wiener Landtag hat nun einstimmig härtere Strafen für Bausünder beschlossen. Kommentar Wohnbaustadtrat Michael Ludwig: "Schwere Bausünden sind kein Kavaliersdelikt. Wer das Leben von Menschen gefährdet, wer historische Gebäude ohne Bewilligung abbricht, muss künftig damit rechnen, mit entsprechender Härte zur Verantwortung gezogen zu werden. ... Bauwerber werden es sich künftig ganz genau überlegen, ob sie eine Übertretung der Wiener Bauordnung riskieren wollen. Immerhin drohen nun für schwere Bauvergehen ein Gefängnisaufenthalt von bis zu sechs Wochen und der Entzug der Gewerbeberechtigung".

Die höchstmögliche Geldstrafe wurde von 21.000 Euro auf 42.000 Euro erhöht. Außerdem werden ausgesprochene Strafen der Gewerbebehörde gemeldet, was auch zur Überprüfung der Gewerbeberechtigung führen kann. Damit ist auch in den Raum gestellt, das die Gewerbeberechtigung bei Verstößen entzogen werden kann.

Weblinks zum Thema:

(Initiativantrag für) Novelle der Bauordnung

Bild von torsten.peronne - An einem Dachflächenfenster muss die Dampfbremse sorgfältig angeschlossen werden...

Häuser, die heute errichtet werden, sollen hingegen möglichst luftdicht sein und gut wärmegedämmt sein. Wenn man einen Dachboden zum Wohnraum machen will, bringt man deswegen oft hinter dem Dämmmaterial eine Dampfbremse an. Die soll verhindern, dass zu viel Luftfeuchtigkeit vom Innenraum in die Konstruktion gelangt. So etwas passiert, wenn warme Luft in die Dämmung gelangt, dort auskühlt und kondensiert. Ein nasser (Dämmstoff-)Mantel wärmt aber nicht, Heizenergie wird vergeudet, und Schimmel kann entstehen.

Deswegen ist es sehr wichtig, dass die Dampfbremse so befestigt wird, dass nirgends Verletzungen in der Folie entstehen. Dort, wo Öffnungen in der Dampfbremse vorgesehen sind, etwa für einen Rauchfang oder ein Dachflächenfenster, muss die Dampfbremse sorgfältig angeschlossen (=verklebt) werden. Das gilt natürlich genauso, wenn nur kleinere Öffnungen, zum Beispiel für Steckdosen, gemacht werden.

Bild von Andrea_R - ...sonst droht Schimmel-Befall.

Was kann man als Laie tun? Ich selber habe es mir zur Gewohnheit gemacht, bei Bauarbeiten bei uns daheim den Handwerkern, soweit ich es zeitlich schaffe, auf die Finger zu schauen. Man kann natürlich nicht immer aufpassen, aber oft kann man schnell erkennen, ob sorgfältig gearbeitet wird, oder bei Husch-Pfusch-Arbeit schon frühzeitig auf Missstände hinweisen.

Links zu Webseiten:

Differenzdruck-Messverfahren - Mit dem Blower-Door-Test wird die Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen.

Luftdicht - eine Webseite zum Thema "Luftdichtheit von Gebäuden"

Rollmops Blog

artwork